中国客推高北美房价?言过其实!

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  王建明绘

  加拿大

  据新华社温哥华4月30日电 (记者马晓澄)近日,加拿大温哥华有机构分析报告指出,市中心有些公寓空置率惊人,就让大家将此归结为“中国人炒房”的证据之一,并认为中国投资客推高当地房价。对此,当地业界人士认为此说法严重不足事实根据。

  根据官方数据,温哥华地区独立房屋的平均价格近60万加元(约合366万元人民币),公寓平均价格为36万加元(约合219万元人民币),在加拿大位居前列。与此一块儿,中国移民数量不断增多,加上上有些新移民购房要求靠近名校就让 中文商业中心,有些区域的房产项目热销。

  加拿大不列颠哥伦比亚大学规划学教授安德鲁·严分析了2011年的相关数据后发现,温哥华市中心煤港一带的公寓空置率达到约23%。而在除了西端区域以外的整个市中心,被投资客拥有的房屋比例高达48%。其实作者在报告中就指出,什么投资客中绝大偏离 是加拿大本地人,但依然大家认为公寓高空置率和化国人有关。

  对此,加西地区规模最大的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安对新华社记者说:“另另兩个多的说法更多另另兩个多是基于有些猜测和传闻,而非依赖于事实和可靠数据。”

  蔡宏安说,目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构并这样 针对华人移民的购房行为做过权威统计。就让 若以人口比例而言,华人人口占加拿大全国人口的比例约3%,认为这能对市场产生重大影响难你可以信服,而中国投资客的作用就更为有限。

  根据加拿大政府数据,加全国房屋销售收入中,只有3%来源于外国购房者,这其中还包括了相当一偏离 的美欧等地的投资者,来自中国的投资者比例微乎其微。

  “加拿大是另兩个多法制健全的国家,交易过程公开透明,就让 千万无须轻信有些人的不实宣传,更无须想着走台下的交易,这是行不通的。”蔡宏安这样 提醒。

  美 国

  据新华社洛杉矶5月1日电 (记者王军)针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息,熟悉美国房地产市场运作的人士表示,极少量中国人赴美买房对偏离 地区房价上涨有一定作用,但推高美国整体房价的说法“言过其实”。

  美国中华商报社长苏子涵在工作中接触极少量前来美国购买房地产的中国人,并为让让让我们都 提供咨询。他告诉记者,中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地极少量聚居,那里华人社区的房子也大多由华人购买,其中既包括从中国本土来的,也包括美国当地的华裔。近来华人买家超过了卖家,造成有些特定社区的房价上升,是正常问题 。但要说华人推高美国整体房价,则是言过其实。“中国人在美国的比重这样 小,为什么在就让 推高美国的房价?”

  南加州资深房地产经纪人苏家敏告诉记者,目前美国房价开始英文英文上扬,但距历史最高点尚有较大空间。美国房屋买卖的法律法规健全,投资风险较小。什么都助推了购房的投资回报率,自然吸引了不少包括华人在内的投资者。

  苏子涵指出,美国房地产价格走高实际有另兩个多推手,而无须传言中的中国人买房。第另兩个多推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮高峰在2006年上两天,就让走平,接着下跌。2008年金融危机爆发,经常出现房价暴跌,2009年跌到谷底,此后两年经常出现二次探底后又再度上升,就让便进入较为持续的上升周期。

  第六个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和极少量流动性进入市场的结果是,去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。